Marché immobilier 2024 : faut-il acheter maintenant ?

L’année 2024 marque une période charnière pour le marché immobilier français. Après plus d’une décennie marquée par la hausse continue des prix de l’immobilier, ces derniers mois ont connu une baisse des prix, en partie due à une diminution de la demande. Mais des signes de stabilisation commencent à apparaître à l’approche de la fin d’année 2024. Pour les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier, cette période pourrait représenter une opportunité à ne pas manquer. Mais est-ce vraiment le bon moment pour acheter ? Éléments de réponse.

Les acheteurs ont un grand pouvoir de négociation en 2024

En 2024, les acheteurs immobiliers bénéficient d’un pouvoir de négociation sans précédent. Selon le baromètre de l’Observatoire des prix de l’immobilier, les marges de négociation ont atteint des niveaux jamais vus depuis 15 ans. En moyenne, les acheteurs ont pu négocier des réductions de 7,6 % sur les prix affichés, avec des ristournes allant jusqu’à 10 % pour les maisons et 11 % pour les appartements dans certaines régions de l’hexagone. Cette situation avantageuse pour les acheteurs pourrait cependant ne pas durer : la concurrence pour l’acquisition de biens pourrait s’intensifier dans les mois à venir avec la baisse des taux de prêts immobiliers.

Thomas Lefebvre, Vice-Président Data & Science d’AVIV Group (Seloger, Meilleurs Agents, …), souligne que « le rythme de baisse des prix est en train de converger cette année vers 0 %« . Si les acheteurs sont actuellement dans une position de force pour négocier des prix avantageux, cette position pourrait être remise en question par cette stabilisation des prix, combinée à une baisse des taux immobiliers.

Les villes où les prix reculent le plus

Certaines villes françaises ont vu leurs prix immobiliers reculer de manière significative, mais cette baisse tend à ralentir. Par exemple, à Bordeaux, les prix ne reculent plus que de 1,8 % sur 12 mois après une baisse de 9 % en avril. Comme indiqué sur le site SGL Immo, le marché immobilier de Rennes affiche même des signes de reprise avec une courbe d’évolution des prix repassant dans le positif. Dans des régions comme le Limousin, les acheteurs ont pu négocier des baisses de prix de 11,1 % pour les appartements et de 9,3 % pour les maisons. En revanche, les négociations sont plus difficiles dans des régions telles que PACA et la Basse-Normandie, où les réductions obtenues sont respectivement de 7,1 % et 6 % pour les maisons.

Un pouvoir d’achat dopé par la baisse des taux de crédit immobilier

Le pouvoir d’achat immobilier des Français a été renforcé en 2024 par la baisse des taux d’intérêt. Bien que les taux soient encore élevés en comparaison avec ceux de l’ère pré-Covid, autour de 3,60 % sur 20 ans, leur récente diminution, combinée à l’augmentation des revenus et à la baisse des prix, a permis de compenser une partie de la perte de pouvoir d’achat enregistrée entre janvier 2022 et décembre 2023. Meilleurs Agents prévoit que les taux d’emprunt pourraient atteindre 3 % dès le printemps 2025, ce qui permettrait de retrouver le pouvoir d’achat immobilier de 2022.

Cette baisse des taux d’intérêt pourrait également engendrer une plus grande concurrence entre les acheteurs. En effet, avec des conditions de financement plus favorables, davantage de particuliers pourraient se lancer dans l’acquisition de biens immobiliers, rendant les négociations plus difficiles à l’avenir.

Vers une stabilisation au printemps 2025

Le marché immobilier français semble se diriger vers une stabilisation au printemps 2025. Selon les prédictions de Meilleurs Agents, après trois ans de baisse, les prix devraient rebondir de 2 % en 2025, avec une remontée des volumes de transactions à 900 000, contre 771 000 en 2024. Cette stabilisation est soutenue par une demande en hausse et une offre de biens à vendre qui se stabilise après plusieurs années de hausse des stocks. Pour les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier, les prochains mois pourraient être une période propice à l’achat, avant que les prix ne repartent à la hausse.

Cette fin d’année 2024 offre une fenêtre d’opportunité intéressante pour les acheteurs immobiliers. Avec des marges de négociation élevées et des taux d’intérêt en baisse, c’est peut-être le moment idéal pour investir avant que le marché ne se stabilise et que les prix ne recommencent à augmenter.