Les étapes pour réussir la vente de votre bien en LMNP

La location meublée non professionnelle (LMNP) est un investissement locatif pensé sur le long terme. Elle permet de mettre en location un bien immobilier équipé de tout le nécessaire afin de générer un revenu. Il peut arriver qu’un propriétaire décide, pour diverses raisons, de revendre son bien. Alors, comment se passe la revente en LMNP ? Quelles sont les différentes étapes à suivre pour réussir la vente ? Cet article aborde ces différents points.

Préparez votre bien immobilier en LMNP pour la vente

Avant de passer à la vente d’un bien, il est primordial de fournir plusieurs diagnostics immobiliers au futur acquéreur. Ainsi, celui-ci pourra en apprendre plus sur l’environnement, l’état, l’isolation et les performances énergétiques du logement. Parmi les documents que vous devez fournir, nous pouvons citer :

• le diagnostic de performance énergétique (DPE),
• les diagnostics plomb, amiante, termites (le cas échéant), et gaz.

En plus de ces évaluations s’ajoutent le certificat d’état des risques et pollutions, le diagnostic mérule, le diagnostic électricité et si besoin le diagnostic d’assainissement non collectif. Ces derniers ont des durées de validité différentes et vous devez vous renseigner pour être en règle. Pour plus de crédibilité, ils doivent être effectués par un diagnostiqueur certifié. L’acheteur aura alors plus de garanties lors de la vente de votre bien en LMNP.

Déterminez un prix de vente compétitif pour votre bien en LMNP

Pour une estimation LMNP (loueur en meublé non professionnel), il est recommandé de prendre en compte un certain nombre de critères d’évaluation. Dans un premier temps, l’historique de la résidence est un facteur déterminant. Les années de gestion, de location, ainsi que la réputation et les services proposés ont un impact sur la valeur estimative. En effet, une gestion professionnelle et un long historique de location sont des indicateurs sûrs.

Toutefois, il faut souligner que certaines conditions peuvent affecter négativement l’estimation du bien en location. Par exemple, des charges élevées, des contraintes réglementaires, des travaux à prévoir ou des difficultés financières peuvent entraîner une réduction de la valeur du logement. Hormis les propriétés en résidence de services en loi Censi-Bouvard, qui engagent le propriétaire pour une durée de neuf ans, il est possible de vendre les autres logements en LMNP à n’importe quel moment.

Attention : il y a des règles à respecter concernant le bail de location et la revente. Il n’est pas conseillé de rompre le bail avec un gestionnaire avant la mise en vente. En effet, un tel choix pourrait vous causer de nombreux soucis lors de la revente, pour la simple raison qu’un bail en cours est un excellent argument de vente d’un bien en LMNP.

Vous devez également éviter la revente de votre bien en LMNP juste avant la fin du bail, car cette situation pourrait décourager de nombreux acquéreurs potentiels. Il vaut mieux revendre son bien LMNP en cours ou en début de bail. De plus, il n’est pas rare que l’exploitant souhaite ajouter de nouvelles conditions au moment du renouvellement de bail ; les investisseurs les plus chevronnés le savent. Il est donc sage d’éviter cette situation, qui pourrait retarder la revente, faute d’acquéreur.

Collaborez avec des professionnels spécialisés en LMNP

Pour la vente de votre bien, nous vous conseillons de solliciter une agence immobilière spécialisée en LMNP. Les spécialistes d’une telle structure ont une connaissance approfondie des spécificités du marché. Grâce à cette expérience, ils pourront réaliser une estimation précise en considérant l’ensemble des critères pertinents d’évaluation.

Ces experts ont aussi accès à des bases de données spécialisées qui leur permettent d’évaluer votre bien immobilier en location au prix le plus juste.

Quel est le moment idéal pour vendre votre bien en location ?

Une question qui revient souvent chez les propriétaires de biens en LMNP est de déterminer le moment opportun pour revendre leur logement. Vous devez considérer différents aspects pour savoir à quel moment vous devez mettre votre bien sur le marché. Tout d’abord, le renouvellement du bail peut avoir un rôle déterminant. Au cas où le propriétaire constate que le contrat arrive à sa fin et que le locataire souhaite le renouveler, cela peut être un indicateur positif pour la revente. En effet, la perspective d’un bail renouvelé va attirer des investisseurs intéressés par un bien doté d’une source de revenus solide à long terme.

D’autre part, la saisonnalité de la demande peut influencer la décision de vendre un bien en LMNP. Si ce dernier se trouve dans une zone touristique où la demande est élevée pendant certaines périodes de l’année, il est conseillé de le revendre avant la haute saison touristique. Le propriétaire pourrait ainsi maximiser ses gains potentiels et attirer les acheteurs étant intéressés par un bien en location qui peut générer des revenus saisonniers importants.