Comprendre les différences entre l’investissement locatif direct et les SCPI

Au nombre des investissements les plus prisés, vous avez l’immobilier. En effet, c’est un secteur qui permet de se construire un patrimoine solide et de dégager des revenus réguliers. Mais attention, il y a plusieurs façons de s’y prendre. D’un côté, vous avez l’investissement locatif classique et de l’autre, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCPI. À l’instar de la plupart des investissements, ces deux modèles présentent de nombreux avantages. Dans les lignes qui suivent, nous vous invitons à comprendre les différences qui existent entre l’investissement locatif direct et les SCPI en présentant chacun d’eux.

Comprendre l’investissement locatif direct

Opter pour l’investissement locatif direct, c’est le choix de se lancer dans l’aventure immobilière en comptant sur vos propres ressources. Concrètement, vous achetez un bien (un appartement, une maison, un local commercial) à votre nom avec l’idée de le louer. Ce modèle vous donne un plein contrôle sur le bien. En effet, vous choisissez le bien, le quartier, le type de location, et vous gérez tout de A à Z. C’est un investissement un peu complexe, mais heureusement que certaines sociétés comme Trackstone vous facilite la tâche. Grâce à cette plateforme, vous pouvez acheter des logements déjà loués, ce qui permet de simplifier vos premiers pas dans l’immobilier locatif. En outre, vous êtes libre de fixer les conditions, de suivre les loyers et de prendre les décisions qui vous semblent les plus pertinentes pour votre placement.

De plus, les avantages ne manquent pas. Vous avez entre autres la personnalisation du projet, une possible plus-value à long terme et une optimisation fiscale grâce à la déduction de certaines charges. Par contre, il faut noter que cette liberté va demander beaucoup de votre temps, de votre énergie et une implication réelle. Et ce n’est pas tout, il ne faut pas oublier l’aspect financier. Investir directement nécessite généralement un capital important ou un prêt immobilier.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier sans vous plonger dans les tracas de gestion, les SCPI sont une option plutôt séduisante. Avec ce type d’investissement, vous achetez des parts d’une société qui gère déjà un parc immobilier. En retour, vous touchez des loyers sous forme de dividendes. L’avantage est que vous n’avez pas besoin de trouver un locataire, de gérer les travaux ou d’assurer le suivi administratif. En plus, cela ne nécessite pas un investissement colossal, ce qui rend l’investissement accessible. Et comme la société possède différents types de biens, on bénéficie d’une vraie diversification.

Cela dit, ce type d’investissement n’est pas la solution miracle pour tout le monde. En effet, les SCPI ont des frais d’entrée et de gestion qui peuvent avoir un impact sur le revenu final. Autre point à noter : il s’agit d’un placement passif dans la mesure où vous n’avez aucun pouvoir de décision sur les biens détenus.

En somme, choisir entre l’investissement locatif direct et les SCPI dépend de votre objectif et de votre budget. Si vous aimez garder la main sur vos placements, gérer votre bien et optimiser à long terme, le locatif direct vous conviendra. Mais si vous cherchez un placement plus accessible, moins chronophage et géré par des pros, les SCPI répondent mieux à votre profil.