Comment faire un diagnostic immobilier ?

Que vous soyez bailleur, acquéreur ou locataire, le domaine immobilier est régi par de nombreuses règles qu’il convient de respecter pour vous garantir la plus grande quiétude. L’une des pratiques obligatoires en la matière est le diagnostic immobilier ou diagnostic technique global (DTG) en cas de copropriété. Comme son nom l’indique, il s’agit d’une procédure visant à effectuer un contrôle technique de l’ensemble du bien immobilier avant d’effectuer toute transaction (vente ou location).

Dans l’article qui suit, nous faisons un gros plan sur le diagnostic immobilier. Nous parlerons notamment de la mise en place d’un état des lieux du diagnostic, des conditions dans lesquelles il faut en établir. Enfin, nous vous montrerons des astuces permettant de trouver un bon diagnostiqueur.

En quoi consiste l’état des lieux d’un diagnostic immobilier ?

L’état des lieux dans le contexte d’un diagnostic immobilier est une évaluation détaillée de l’état général d’un bien immobilier. Il vise à recenser les éventuelles dégradations, les vices ou les anomalies présents dans le logement, qu’ils soient d’ordre structurel, technique ou sanitaire. Ce processus est crucial lors d’une transaction immobilière ou d’une location, offrant une photographie précise du bien à un moment donné. Réalisé par un professionnel qualifié, l’état des lieux peut parfois concerner un diagnostic technique global. Si vous voulez faire évaluer l’état de votre copropriété, vous pouvez faire appel à ces professionnels, quel que soit le lieu où est situé votre bien. Vous pouvez par exemple trouver un DTG à Lyon et obtenir un devis en moins de 24 heures.

L’état des lieux se matérialise souvent sous la forme d’un rapport écrit accompagné de photographies, détaillant l’état des différentes pièces, des équipements, et relevant les éventuelles réparations à prévoir. Cette évaluation contribue à protéger tant les propriétaires que les locataires en clarifiant les responsabilités quant aux éventuels dommages constatés.

Dans quelles conditions faut-il effectuer un diagnostic immobilier ?

Le recours à un diagnostic immobilier est généralement obligatoire dans plusieurs contextes pour garantir la sécurité des transactions et la protection des parties prenantes. En général, lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur est tenu de réaliser plusieurs diagnostics, tels que :

• le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• l’état des risques naturels et technologiques (ERNMT) ;
• le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ;
• l’état parasitaire ;
• le diagnostic amiante, en fonction de la date de construction du bien ;
• l’état de l’installation électrique du logement si elle a plus de 15 ans ;
• l’état de l’installation au gaz (si elle a plus de 15 ans d’existence).

De même, dans le cadre d’une location de logement ou de local commercial, le propriétaire est souvent requis de fournir certains diagnostics, comme le DPE et le constat de risque d’exposition au plomb, la présence ou non de termites. Ces mesures sont essentielles pour informer les acquéreurs ou les locataires sur l’état du bien et les risques éventuels qu’il pourrait présenter.

De plus, ces diagnostics contribuent à la transparence du marché immobilier en permettant aux parties concernées de prendre des décisions éclairées. Les obligations spécifiques varient d’un pays à l’autre, mais l’objectif global reste le même : garantir la sécurité et le bien-être des occupants du bien immobilier. Tout risque d’éventuels litiges liés à l’état du bien immobilier sera donc jugulé.

Comment trouver un diagnostiqueur immobilier ?

Pour trouver un diagnostiqueur immobilier compétent, plusieurs démarches s’offrent à vous. En premier lieu, il est recommandé de consulter les annuaires professionnels dédiés, tels que ceux des chambres de commerce et d’industrie ou des organismes spécialisés dans le secteur immobilier. Les plateformes en ligne, les forums immobiliers, et les recommandations de proches ou de professionnels de l’immobilier constituent également des sources fiables. Assurez-vous que le diagnostiqueur soit certifié et dispose des compétences nécessaires pour effectuer les diagnostics requis. En vérifiant les avis clients et en demandant des devis détaillés, vous pourrez sélectionner un professionnel répondant à vos besoins spécifiques.

En conclusion, que vous soyez impliqué en tant que bailleur, acquéreur ou locataire, le diagnostic immobilier demeure une étape incontournable pour assurer la sérénité des transactions immobilières. En cas de non-respect de cette procédure, vous risquez de subir certaines sanctions prévues par la loi de l’immobilier. Assurez-vous donc de ne pas manquer à cette règle toutefois que vous serez engagé dans une affaire immobilière.