Expert immobilier : le dossier

L’immobilier fait partie des secteurs d’activités les plus sollicités dans notre société actuelle. Les chiffres révèlent même que la barre du million de logements vendus en France a été franchie il y a quelques années. Comme tout secteur, il répond à des normes et des réglementations qu’il est important que maîtriser pour mener à bien vos activités. Dans le cas où vous ne détiendriez pas toutes les clés, vous avez toujours la possibilité de faire appel à des spécialistes.

Au nombre de ces spécialistes, vous trouverez les experts immobiliers. Nous en entendons tous parler, mais qui sont réellement ces personnes, quels sont leurs rôles et les formations requises pour accéder à ce titre ? C’est à ces différentes interrogations que nous répondrons au cours de cet article que nous vous invitons à parcourir avec attention.

L’adhésion à un réseau d’experts immobiliers, un plus pour votre carrière

Le métier expert immobilier est un métier passionnant qui attire un grand nombre de candidats, car la profession n’étant pas réglementée, il est possible d’exercer sans diplôme. Toutefois, il nécessite de solides compétences dans de nombreux domaines. Il est donc fortement recommandé de s’investir dans une formation expert immobilier très complète. Pour cela, il existe différents cursus et formations qui vous permettront d’acquérir des connaissances techniques en construction, notamment, mais aussi juridiques (cadastre, urbanisme, etc.). 

Cependant, quel que soit le cursus que vous avez suivi pour devenir expert immobilier, il est nécessaire de rester au fait des évolutions de ce métier exigeant. Les formations dispensées par le Centre National de l’Expertise permettent à chacun de ses membres de profiter d’une mise à niveau régulière en ce qui concerne les techniques d’expertise. Mais pas seulement. Faire partie du réseau d’experts CNE permet aussi de bénéficier d’une veille juridique sur une législation en constante évolution. 

La qualité de ses formations est largement reconnue dans le monde de l’expertise immobilière. Adhérer au réseau CNE apporte à ses adhérents non seulement un réel plus dans l’exercice même de leur profession, mais une sécurité à leur clientèle.

Expert immobilier : définition

Avant d’en arriver à la spécificité de l’expert immobilier, retenons qu’un expert est une personne qui a une grande connaissance dans un domaine bien défini. Cette connaissance est autant le résultat d’une formation que de la pratique du terrain qui permet à l’expert de se forger une expérience solide. L’expert est donc un fin connaisseur des différents rouages et fonctionnements d’un secteur.

En ce qui concerne le secteur de l’immobilier, l’expert est le spécialiste le plus apte à estimer le coût des biens immobiliers. D’autre part, l’expert immobilier est habilité à suivre le bon déroulement des transactions immobilières entre des particuliers aussi bien que des entreprises. Le rôle de l’expert immobilier est d’établir l’estimation du bien immobilier concerné par la transaction vénale ou locative à effectuer.

Comment devenir un expert immobilier ?

Si vous êtes passionné par le domaine de l’immobilier, vous pourriez être tenté de faire carrière en tant qu’expert immobilier. Dans tous les cas, il vous faut nécessairement suivre le cursus de formation adapté, à l’instar de nombreux domaines d’activités. Vous ne pourrez pas devenir un expert immobilier si vous n’obtenez pas le baccalauréat au préalable. En effet, c’est la toute première porte d’entrée de la formation requise. Après l’obtention de votre bac, 2 parcours s’offrent à vous :

• Suivre une formation dans une école de formation immobilière
• Suivre un parcours universitaire général en droit, puis se spécialiser.

La formation pour décrocher le titre d’expert en immobilier dure 5 années après l’obtention du bac (soit un Bac+5). Cependant, pour le secteur de l’immobilier, le diplôme à lui seul ne saurait suffire. Ainsi, vous serez amené à avoir une présence accrue sur le terrain des marchés immobiliers : de quoi accroître vos compétences et aiguiser votre expertise.

Vous avez également la possibilité de vous orienter vers la profession d’expert en immobilier même si vous avez suivi un cursus différent de celui requis. Pour cela, nous vous recommandons de contacter les écoles spécialisées, qui offrent des formations adaptées à différentes demandes et à des personnes aux profils variés.

Par ailleurs, si vous exercez déjà dans le domaine de l’immobilier, vous pouvez suivre des formations spéciales pour acquérir la compétence d’expert immobilier. En général, il vous sera demandé d’avoir une expérience minimum de 2 années dans le domaine. Les coûts de ces formations dépendent en grande partie des instituts de formation. Toutefois, vous devrez prévoir un budget autour de 2 000 €.

La formation vous permettra d’acquérir la connaissance nécessaire pour faire carrière dans ce secteur. Vous pourrez, au sortir de cette formation, consolider vos connaissances dans le droit de l’immobilier et dans l’urbanisme. Vous pourrez également savoir comment le marché immobilier fonctionne, ainsi qu’avoir de solides notions sur les techniques de construction.

Compétences nécessaires pour devenir expert immobilier

Si vous suivez la formation requise, vous pourrez certainement devenir expert immobilier. Or, vu le nombre de plus en plus croissant d’experts immobiliers disponibles en France, il est important de se démarquer des concurrents pour obtenir les meilleures parts du marché. Ainsi, vous devez développer certaines compétences si vous souhaitez être une référence dans ce domaine. Ces compétences sont nombreuses, mais les plus importantes, selon nous, sont les suivantes :

• Avoir le sens de l’observation accru
• Avoir une très bonne culture générale
• Pouvoir faire des analyses justes et précises
• Développer de solides capacités relationnelles
• Avoir le sens de l’impartialité
• Avoir des capacités rédactionnelles
• Savoir garder un secret professionnel
• Pouvoir se conformer à l’éthique du métier

Développer toutes ces compétences vous aidera à gagner de la notoriété afin d’agrandir votre réseau de partenaires ou l’effectif de vos clients. Vous pourrez ainsi ouvrir, au bout de quelques années de pratique, votre propre cabinet et mener une véritable carrière d’expert immobilier.

Quel est le salaire d’un expert immobilier ?

En général, il est conseillé de pratiquer les métiers que vous aimez afin de prendre réellement du plaisir en les pratiquant. Tout aussi important : aligner un salaire qui correspond à vos attentes.

En ce qui concerne les experts immobiliers, retenez que leur salaire n’est pas tout à fait fixe. En effet, c’est une activité purement libérale, c’est-à-dire que l’expert en immobilier est un travailleur indépendant. À ce titre, ses honoraires sont fixés selon les spécificités des cas pour lesquels il est sollicité. Chaque expert immobilier est donc libre de fixer les tarifications de ses honoraires lorsqu’il doit intervenir pour une transaction.

Toutefois, des estimations, qui peuvent servir de repères, ont été effectuées par certains spécialistes des finances. Ainsi, le salaire d’un expert agréé varie entre 2 500 € en début de carrière et 6 000 € bruts en fin de carrière. Notez que cette estimation concerne le salaire mensuel et varie en fonction des cabinets.

Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?

Comme indiqué, le rôle d’un expert immobilier est de déterminer la valeur d’un bien immobilier, c’est-à-dire un terrain nu ou une construction immobilière. Ainsi, de nombreuses raisons peuvent vous amener à faire appel à ce spécialiste.

Pour faire l’estimation et la vente d’un terrain nu

Si vous souhaitez vendre votre terrain nu, vous devez en premier lieu pouvoir estimer sa valeur marchande. Cette estimation prend en compte certains points tels que les dimensions du terrain ainsi que sa localisation. Il peut être difficile d’estimer la valeur exacte de votre bien si vous ne confiez pas cette tâche à un spécialiste. C’est pour cette raison qu’il est recommandé de faire appel à un expert agréé en immobilier. En effet, c’est la personne la mieux indiquée pour déterminer la valeur marchande exacte de votre terrain. De plus, l’expert immobilier est habilité à suivre votre transaction immobilière dans le cas où vous trouvez un acheteur.

Pour estimer la valeur d’un bien immobilier en location

Vous disposez d’un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location, mais vous hésitez sur son coût ? La procédure la plus indiquée est de faire appel à un expert immobilier. En tant que spécialiste, il saura vous indiquer la valeur locative de votre bien en tenant compte des différentes normes de calculs. Pour déterminer la valeur de votre bien immobilier à mettre en location, l’expert fera une étude minutieuse de celui-ci, puis produira son rapport d’expertise après analyse. Rappelons que ce rapport concerne uniquement la période de l’analyse, car il faut tenir compte des dégâts pouvant survenir par la suite sur le bien. C’est d’ailleurs pour cette raison que le rapport d’expertise est daté et signé par l’expert immobilier sollicité.

Par ailleurs, si vous avez un immeuble déjà en location, il peut vous arriver de revoir la valeur de la location des appartements après des travaux de rénovation. Afin d’éviter tout conflit avec les locataires, il est recommandé de faire évaluer à nouveau l’immeuble par un expert en immobilier.

Pour déclarer votre impôt sur la fortune immobilière

L’impôt sur la fortune fiscale ou IFI est une taxe que vous devez payer dès lors que la valeur de votre patrimoine immobilier est estimée à plus de 1,3 million d’euros. Le patrimoine comprend tous les immeubles utilisés à titre personnel ou qui sont mis en location ainsi que certains autres biens immobiliers dont ceux en construction. *

Pour savoir si vous êtes concerné par l’IFI et faire votre déclaration le cas échéant, vous pouvez faire appel à un expert immobilier. En tant que spécialiste de la fiscalité immobilière, il pourra déterminer la valeur de tous les biens qui sont pris en compte par la taxe. Ainsi, vous saurez si vous êtes concerné ainsi que les démarches afin de faire votre déclaration en toute tranquillité.

En cas de conflits immobiliers

Les cas de conflits liés à l’immobilier sont de plus en plus fréquents en France et sont dus à diverses raisons. Les cas les plus récurrents sont les conflits relatifs à la liquidation d’un bien immobilier à la suite d’un divorce. En effet, au terme du processus de divorce, en fonction du régime matrimonial choisi, certains conflits peuvent survenir. Les ex-conjoints sont parfois tenus de vendre certains biens afin de procéder au partage des acquis pendant le mariage. Pour ce faire, il est conseillé de faire appel à un expert en immobilier pour évaluer le bien et le mettre en vente. L’avantage de faire appel à un expert immobilier est de pouvoir miser sur son impartialité ainsi que sa crédibilité.

L’expert peut, en outre, intervenir dans le cas d’un litige sur la valeur d’un bien acquis par succession. Il arrive par moments que des successeurs d’un bien immobilier décident de le mettre en vente pour partager l’argent que ce bien peut générer. Il peut également arriver que l’un des successeurs décide de vendre sa part du bien à un autre. Dans tous les cas, il est important de faire une bonne estimation de la valeur du bien, afin d’éviter tout conflit dans l’avenir. Il est donc recommandé de faire appel à un expert immobilier qui pourra estimer la valeur exacte du bien immobilier et départager toutes les parties.

Comment bénéficier d’une expertise immobilière ?

Une expertise immobilière est un rapport rédigé par un expert immobilier après avoir fait l’analyse du bien immobilier. Pour bénéficier d’une expertise immobilière, vous devez suivre une procédure qui se décline en quelques étapes.

La première étape est de trouver le bon expert en fonction des recommandations ou de vos propres expériences. Ensuite, vous devez passer à la signature d’un contrat avec l’expert sollicité. Ce contrat devra comprendre la mission exacte assignée à l’expert immobilier ainsi que ses honoraires. À la suite de cela, l’expert pourra procéder à l’évaluation de votre bien en tenant compte de tous les aspects requis. Enfin, l’expert pourra rédiger son rapport d’expertise et le mettre à votre disposition.

Pour finir, retenez que le métier d’expert immobilier fait partie des plus sollicités compte tenu de l’accroissement du marché de l’immobilier en France. Pour exercer cette profession, il faut nécessairement suivre un cursus ou une formation qualifiante dans ce sens. Pour ce qui est du salaire de l’expert immobilier, sachez que rien n’est prédéfini. En effet, c’est un travail indépendant et rémunéré en fonction des marchés et des sollicitations dont l’expert immobilier est l’objet. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est préférable de développer certaines compétences telles que les capacités relations relationnelles, si vous souhaitez faire carrière dans ce secteur.