Les agences immobilières en ligne, découvrez leur fonctionnement.

7 Sep    Immobilier
Agences immobilières en ligne

Une agence immobilière est une structure prenant en charge les transactions réalisées dans le domaine immobilier, qu’il s’agisse de ventes, de location ou tout autre type de transaction. C’est le pont entre les propriétaires d’immeubles et les personnes intéressées par leurs offres.

Dans leur mission, les agences immobilières sont chargées de procéder aux visites des immeubles qu’ils mettent en vente ou en location, de diffuser les annonces liées à la vente ou à la location d’un immeuble.

Aujourd’hui, toutes ces missions sont transférées vers internet avec la naissance des agences immobilières en ligne, qui sont des structures avec les mêmes caractéristiques que les agences immobilières classiques sauf qu’elles opèrent principalement sur le net.

Le concept d’agence en ligne provient des pays anglo-saxons qui a vu naître des agences immobilières en ligne proposant aux utilisateurs des frais fixes permettant à ces derniers de payer le juste prix pour le service proposé contrairement aux agences classiques qui facturent leur commission sur le prix de vente du bien.

Découvrons d’avantage ce concept en comprenant son fonctionnement, ainsi que les avantages et inconvénients de ce système en ligne avant de montrer les principaux acteurs de ce secteur.

Le fonctionnement des agences immobilières en ligne

Avant de parler du fonctionnement des agences immobilières en ligne, il convient de parler un minimum du processus de création de celle-ci.

La constitution d’une agence immobilière en ligne

Créer une agence immobilière en ligne pourrait faire penser qu’il faudrait simplement avoir un site en ligne et commencer à diffuser les annonces. Cette conception est assez surfaite, de fait que tout comme l’agence immobilière classique, vous devrez procéder à la légalisation de votre agence immobilière sous forme sociétale ou à titre indépendant.

Cette procédure de légalisation est la même que celle pour la constitution d’une société, mais il faudra en plus de cette procédure obtenir une carte professionnelle d’agent immobilier. Cette carte ne pourra être obtenue qu’après l’avoir demandé auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) territorialement compétente.

C’est après ces démarches que vous pourrez exercer librement au titre d’agent immobilier, et fonctionner comme tel.

Le fonctionnement de l’agence immobilière en ligne

Agences immobilières en ligne

Le fonctionnement des agences immobilières en ligne est similaire aux agences classiques avec quelques améliorations.

L’agence immobilière en ligne afin de fonctionner, reçoit toujours les propriétaires d’immeubles afin de mettre leur intention en ligne, soit vendre ou louer le bien. Dans ce genre de circonstance, l’agence immobilière procède immédiatement à une estimation du bien que le propriétaire peut refuser. De même, si des personnes désirent acheter un immeuble, elles peuvent recourir à l’agence immobilière en ligne pour une estimation du bien objet de leur convoitise.

Pour l’estimation, l’agence immobilière contacte un expert local, et cela s’effectue directement en ligne sans besoin de vous déplacer.

Une fois le bien estimé par l’expert, l’agence en ligne procède à la diffusion de l’annonce, cela se fait sur son site internet ou si elle a une application mobile sur celle-ci voire sur des sites partenaires afin que les personnes intéressées puissent réagir. Pour attirer d’avantage les personnes sur l’annonce, les agences en ligne optent pour des photos professionnelles qui ont le mérite de présenter fidèlement le bien en question.

Aussi grâce aux photos 3D, les visites ne se font plus physiquement elles se font en ligne par le biais de ces photos. Cependant, si vous souhaitez une visite physique, vous pouvez demander à l’agence en ligne qui est chargée de l’organisation des visites du bien.

Mais avant la visite, l’agence vérifie le profil des futurs acquéreurs, ces derniers devront répondre à ces questions liées au financement de l’achat du bien particulièrement. Ils pourront aussi lui demander de plus amples informations sur le bien qui leur est proposé.

Dès lors que la visite est fixée, l’agence transmet le programme des visites au propriétaire si ce dernier désire les effectuer lui-même, il le fait savoir à l’agence. Cependant, il peut demander à l’agence de faire la visite. Dans ce cas, il paiera un petit supplément sur les frais fixes qu’il devra verser en cas de vente du bien.

La visite terminée, l’agence peut proposer au propriétaire du bien d’intervenir dans les négociations et préparer les dossiers à envoyer au notaire contenant tous les renseignements nécessaires à la réalisation de l’opération.

Afin de plus vous impliqué dans le processus lié à la vente de votre bien, les agences en ligne vous proposent l’accès à un tableau de bord afin de suivre au mieux toute l’évolution du processus, de la mise en ligne de l’annonce à son évolution chez le notaire.

Le fonctionnement de l’agence en ligne se fait en amont et en aval, depuis l’annonce de la vente de votre bien jusqu’à la vente de votre bien devant le notaire.

Le concept des agences en ligne avec leur fonctionnement semble présenter que des avantages, cependant, il présente certains inconvénients.

Les agences immobilières en ligne : leurs avantages et leurs désavantages

Comme tout système ayant de nombreux avantages, les agences immobilières en ligne présentent certains inconvénients.

Les avantages des agences immobilières en ligne

En termes d’avantages, vous en trouverez pléthore, surtout en termes de coût et de temps qu’offrent ces agences. Ainsi, en termes d’avantages, vous aurez en recourant à une agence immobilière en ligne :

  • Un prix fixe à payer quel que soit le montant payé pour la vente de votre bien ;
  • Un système d’estimation, qui permettra à l’agence de proposer un prix assez attractif afin de permettre à votre bien d’être vendu plus rapidement ;
  • Une participation au processus de vente grâce à la plateforme qu’elle vous offre ;
  • La possibilité de faire la visite de votre propre bien afin de mieux le mettre en valeur ;
  • La prise en charge des tâches épuisantes comme la diffusion de l’annonce, la préparation du dossier au notaire, etc.

Aussi, les agences en lignes vous proposent des services à la carte sous forme de pack que vous pourrez prendre selon votre capacité financière. De plus certaines agences en ligne, proposent que le prix du service soit réglé qu’en cas de réussite de la vente.

Au vu des avantages de ce concept, il est difficile d’imaginer l’existence d’inconvénients aux agences immobilières en ligne.

Les désavantages des agences immobilières en ligne

Agences immobilières en ligne

Le principal inconvénient que vous pourrez trouver dans les agences en ligne, c’est que si vous ne pouvez pas ou si vous refuser de payer le supplément pour que l’agence s’occupe de la visite, vous devrez la gérer vous-même, vous devrez donc concilier votre temps aux horaires de visites afin de les réaliser.

En plus de cela, certaines agences exigent le paiement des frais de leur prestation en dépit que la vente n’ait pas eue lieu, et cela, dès le début de la collaboration avec eux.

Au-delà des inconvénients des agences immobilières en ligne, si vous souhaitez recourir à l’un d’entre eux, nous vous proposons 3 des meilleures agences immobilières en ligne du moment.

Les principaux acteurs des agences immobilières en ligne

Nombreuses sont les agences en ligne qui ont émergé, mais parmi elles se trouvent trois qui sortent du lot, découvront les.

Hosman

Cette agence immobilière en ligne, est née en 2017, qui contrairement aux autres acteurs du milieu met à la disposition de sa clientèle un service de suivi du début à la fin du processus. Elle mandate ses collaborateurs afin de procéder à l’estimation de votre bien sur place.

L’agence se limite pour le moment à proposer ses services en région parisienne. Pour bénéficier des services de la structure, vous n’aurez qu’à payer que le montant fixe de 4 900 € peu importe le prix de vente de votre bien et seulement lorsqu’il est vendu.

Immo-pop

Créée en 2017 également, Immo-pop propose à ses utilisateurs un service allant de l’estimation à la vente à un montant de 3 500 € avec la possibilité de voir votre annonce de vente dans près de 30 sites d’annonces et dans des journaux assez connus.

L’agence vous permet aussi d’avoir une estimation gratuite de votre bien. Elle exerce dans la région parisienne et aussi dans d’autres régions comme la région bordelaise.

Imkiz

Agence en ligne qui à la différence des deux autres offres en plus d’un service pour les ventes, propose un service pour les locations d’appartements. Ce service est facturé à 390 €.

Elle est sans doute celle qui a la plus large couverture, parce qu’exerçant dans toute la France.

Pour la vente immobilière, elle se charge de l’intégralité de la vente sans commission, à partir de 1 990 €, la visite n’étant pas incluse. Au cas où vous souhaitez que l’agence effectue la visite pour vous, en plus de la vente immobilière vous lui payerez 3 990 € en cas de succès de la vente.

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