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Tout savoir sur les maisons-conteneurs

Oct 14, 2021 | Habitat | 0 commentaires

Avoir une maison est utile pour plusieurs raisons. De ce fait, sa demande est si forte qu’elle fait de l’immobilier un secteur très actif. Toute personne qui aspire à une maison la veut confortable, à son image et à ses valeurs. C’est ainsi que le concept de maison écologique a vu le jour, si bien qu’un peu partout dans le monde, il est possible de rencontrer divers types de maisons qui respectent l’environnement.

La recherche de ce genre de maison a conduit vers certains modèles d’habitations qui n’étaient pas appréciées autrefois. Il est avéré qu’en réalité, ces logements représentent de bons investissements et respectent les normes écologiques. Ainsi, ces types d’habitations ont commencé à être beaucoup plus utilisés dans le monde et c’est notamment le cas des maisons-conteneurs.

Qu’est-ce qu’une maison-conteneur ?

Le commerce maritime mondial connaît une véritable croissance depuis ces dernières années. L’utilisation de conteneur a ainsi facilité le transport de marchandises dans le monde. Ce produit connaît un succès, mais plus le nombre de conteneurs augmente, plus ils s’entassent. Cette situation a emmené la Chine à commencer à les utiliser comme logements de fortune pour étudiant.

De là naît le terme « maison-conteneur », qui sert à désigner un type d’habitation préfabriquée, obtenu à l’aide de nouveaux conteneurs. Il peut aussi s’agir d’anciens conteneurs recyclés. De plus, les maisons-conteneurs sont qualifiées de constructions modulaires, car ces logements sont constitués d’un ou de plusieurs conteneurs, accrochés entre eux grâce à une ossature métallique.

Quelques années après, c’est au tour de plusieurs pays dont la France, les Pays-Bas et bien d’autres de commencer à autoriser ces constructions. Désormais, on ne considère plus les maisons-conteneurs comme des logements de fortune. On les utilise également pour obtenir des locaux professionnels, des extensions horizontales de maison ou même comme surélévation de maison.

Comment fabriquer des maisons-conteneurs ?

Devenues très en vogue depuis quelques années, les maisons-conteneurs sont en concurrence avec les logis standards sur le marché de l’immobilier français. Aussi, comme toute maison, leurs constructions nécessite une série d’informations dont il est important de disposer avant d’entamer l’aventure. Pensez donc à bien vous informer avant de vous engager. Il faut savoir que la fabrication de ces maisons se fait fréquemment avec des conteneurs « dry ».

Ceux-ci se déclinent en plusieurs modèles selon leurs dimensions. Ainsi, il y a des conteneurs dry 10 pieds, des conteneurs dry 20 pieds et 20 pieds « High Cube » et des conteneurs dry 40 pieds et 40 pieds « High Cube ». Ces matériaux sont le plus souvent utilisés dans la construction, pour leur solidité et leur étanchéité. En effet, ils sont construits pour le transport des marchandises dites sèches en haute mer.

Outre le type de conteneurs utilisé, avant de vous engager dans l’achat de maison-conteneur, il est important de savoir combien celle-ci peut vous coûter. L’achat d’un caisson varie selon sa dimension et son caractère neuf. Le prix peut se situer entre 1 400 et 3 500 € pour les nouveaux, et environ 990 à 1690 € pour les conteneurs d’occasion. Il faut savoir que ces points ne sont pas les seuls à prendre en compte, car la fixation du prix dépend en grande partie :

  • De la taille en m² de votre terrain, du nombre d’étages, du type de fondations requis pour le plan de votre maison,
  • Des raccords utilisés pour la connexion aux réseaux de télécommunication, à l’eau courante et à l’électricité,
  • Du mode de chauffage choisi et du standing des finitions intérieures et extérieures de la maison,
  • De la personne en charge du chantier (le constructeur ou l’architecte).

En dépit de tous ces facteurs, le montant approximatif d’une maison-conteneur standard se situe entre 900 et 2 200 €/m 2, sans le prix d’achat du terrain. En plus, de ces différentes informations, sachez qu’un permis de construire et une autorisation de construire sont aussi nécessaires. Veuillez donc faire une demande de permis de construire auprès de votre Maire et assurez-vous que votre terrain est constructible.

Avantages et inconvénients d’une maison-conteneur

Les maisons-conteneurs sont devenues célèbres en raison de nombreux avantages :

  • Elles sont proposées à des prix accessibles,
  • Le délai de construction de ces logements est court (entre 5 et 7 mois à partir de la demande de permis de construire),
  • Elles sont robustes et sont créées pour résister à des conditions difficiles,
  • Les maisons-conteneurs sont écologiques et leurs fabrications demandent peu de ressources naturelles,
  • Ces maisons sont étanches et construites avec un métal isolant qui permet de bloquer les ondes magnétiques,
  • Une petite utilisation de couche isolante suffit pour rendre la maison très confortable en période d’hiver.

Malgré leurs nombreux avantages, les maisons-conteneur ont aussi beaucoup d’inconvénients qu’il ne faut pas négliger :

  • Certaines communes refusent de donner un permis de construire quand il s’agit de ce genre de maison, car leur morphologie est parfois difficilement compatible au plan d’urbanisme,
  • La morphologie de leur toit fait qu’avant d’avoir une maison avec une bonne isolation et une ventilation acceptable, il faut réaliser beaucoup de modifications,
  • Même si une maison conteneur a un coût d’acquisition accessible, le transport du conteneur et la manutention, eux sont très coûteux.

Il faut aussi savoir que bien qu’étant des habitations comme toutes les autres, les compagnies d’assurance ne prennent pas en charge les sinistres qui peuvent survenir dans le cadre des maisons-conteneurs. De ce fait, celles-ci ne seront pas couvertes si vous subissez un dommage. De plus, les conteneurs ont des dimensions étroites et c’est spécialement le cas de leur largeur qui est de 2.44 m. Ce qui fait qu’après les travaux, l’espace à l’intérieur du conteneur se retrouve plus réduit. Ainsi, pour avoir de grandes salles, il faut agencer 2 ou 3 conteneurs par pièce.

Qui choisir pour la construction de votre maison-conteneur ?

La construction d’une maison-conteneur est délicate à cause des différents travaux qu’elle demande avant d’être habitable. C’est pourquoi il est important de confier votre chantier au bon entrepreneur. Cependant, avant de choisir un partenaire, il y a certains points que vous devez prendre en compte. Ces conditions portent sur l’expertise, la rapidité, la disponibilité des professionnels de la construction des maisons-conteneurs, et également du passif. En plus de ces critères, il y a aussi le coût de la prestation, de la surface habitable, des matériaux qui sont utilisés, du catalogue des prestations offertes par les professionnels, ainsi que de la nature même du conteneur.

Si vous choisissez de passer par un cabinet d’architecte, vous pourrez être sûr de la qualité de vos travaux et de la conformité du chantier avec votre plan. D’un autre côté, si vous choisissez une entreprise de construction spécialisée dans la fabrication de maison-conteneur, cette dernière pourra vous faire bénéficier de plusieurs garanties. Rappelez-vous que les assurances ne couvrent pas les maisons-conteneurs. Néanmoins, l’une des solutions à ce problème est de faire construire sa maison par un constructeur.

Cependant, vous pouvez décider de construire vous-même votre maison. Mais si vous choisissez cette option, vous devez vous assurer :

  • Que le budget de votre projet est cohérent,
  • Que vous respectez les réglementations en vigueur dans votre ville ou votre commune,
  • Que vous supporterez seuls les dommages liés à l’ouvrage,
  • Que votre terrain est viabilisé et facile d’accès,
  • Que le conteneur est celui qui convient à votre plan et qu’il est en bon état avant l’achat,
  • Que la fixation des caissons est conforme à votre projet,
  • Que les découpes ou les différents travaux sont bien faits.

Pour finir, on peut dire que les maisons-conteneurs représentent un réel avantage au niveau de leurs coûts, du délai de leurs constructions et de bien d’autres encore. Néanmoins, ces dernières ont des inconvénients qu’il est bon d’avoir en tête quand on entreprend d’en acheter. De plus, même si la construction de maison-conteneur peut se faire par un cabinet d’architecture, une entreprise de construction ou par vous-même, il est important de bien peser le pour et le contre avant de s’engager.

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