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Où investir en 2022 ?

Jan 20, 2022 | Finance | 0 commentaires

Après avoir mis de côté une économie conséquente, la plupart des gens ont souvent du mal à trouver le bon filon d’investissement. Certains préfèrent se tourner vers des conseillers en investissement afin de faire le meilleur placement possible. Cela dit, cette option ne garantit pas toujours le risque zéro. De plus, le bouleversement économique engendré par la crise sanitaire mondiale a occasionné beaucoup de réticences chez les Français.

Ainsi, nous avons mené notre petite enquête et fait un classement des investissements qui sont susceptibles de porter en 2022. Si vous êtes encore dans le flou en matière de secteur d’investissement et où investir en 2022, cette sélection vous sera certainement très utile. Pour la découvrir, nous vous invitons à parcourir les lignes qui suivent.

Où investir en 2022 : l’immobilier locatif

Se lancer dans l’investissement locatif vient en tête de liste de notre sélection des placements à faire en 2022. C’est un investissement à faire absolument si vous voulez vous donner des chances de faire fructifier vos actifs. Il existe plusieurs types d’investissement locatifs, mais nous estimons que 3 d’entre eux pourraient être assez porteurs en 2022. Il s’agit de :

  • Le LMNP (Location meublée non professionnelle)
  • La location nue
  • Les SCPI

La location meublée non professionnelle (LMNP)

Ce principe d’investissement locatif consiste tout simplement à faire l’acquisition d’un bien immobilier meublé. Il est important qu’il soit équipé de tous les meubles nécessaires et indispensables à l’habitation. Après cela, vous pouvez le mettre en location à des particuliers ou des foyers. Le LMNP est le type d’investissement locatif qui bénéficie d’une fiscalité légère. Le loyer est ainsi imposable au régime dit des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

L’autre atout du LMNP, c’est qu’il bénéficie d’un abattement forfaitaire (réduction d’impôt) allant jusqu’à 50 %. Si vos impôts annuels vont au-delà de 72 600 €, vous pouvez bénéficier du régime réel simplifié. Autrement dit, cela implique la déduction de vos impôts des charges suivantes :

  • Travaux de construction
  • Intérêts générés par votre emprunt
  • Taxes liées au foncier
  • L’assurance, etc.

Rappelons que pour cadrer avec le statut de LMNP, votre bien immobilier doit être convenablement équipé et meublé. La deuxième condition stipule que vos revenus locatifs ne doivent pas être supérieurs à 23 000 € par mois. L’investissement en LMNP est ouvert à tout le monde et il concerne les studios, les appartements situés dans des immeubles et les maisons individuelles. Enfin, dès lors que votre investissement locatif atteint les 60 000 €, il est considéré comme un LMNP.

La location nue

Dans le domaine de l’investissement locatif, la location nue est la plus courante et l’une des plus simples. Elle est plus ou moins l’opposé du LMNP en ce sens qu’elle se caractérise par le fait de louer un actif immobilier sans équipements ni meubles. Dans le cas d’espèce, une maison en location nue doit être équipée des éléments indispensables (les sanitaires, les luminaires, etc.). Pour autant, il reviendra au futur locataire de s’occuper de l’ameublement du logement.

Une location nue peut être une maison individuelle ou un appartement. Sur le plan fiscal, la location nue n’est pourtant pas la plus avantageuse que le LMNP. En effet, les loyers que vous percevrez seront imposés en tant que revenus fonciers. Cela implique que ces revenus fonciers viendront s’accumuler aux autres types d’impôts dont vous devrez vous acquitter. 

Toutefois, il existe une parade vous permettant de réduire cette charge fiscale. Si par exemple vos revenus fonciers sont inférieurs ou égaux à 15 000 € par an, le régime micro-foncier est appliqué. Cela veut dire que vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 30 % sur l’ensemble des recettes déclarées. Si le revenu va au-delà de 15 000 €, vous avez la possibilité d’opter pour le régime réel. Tout comme le LMNP, la location nue est ouverte à tout investisseur et les établissements financiers accordent facilement des prêts pour cela. Il s’agit donc d’un domaine intéressant où investir en 2022.

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI)

Une SCPI est une association d’investisseurs qui sont actionnaires dans une affaire immobilière. Ce partenariat est consigné dans un contrat ayant une durée de vie bien précise et la gestion est assurée par une société de gestion d’intermédiation (SGI). En somme, les actionnaires d’une SCPI sont propriétaires d’un bien immobilier de manière partielle ou totale, mais cette propriété se présente sous forme de part. Le capital généré par l’ensemble des actionnaires peut être investi dans pratiquement toutes sortes de projets immobiliers. Par la suite, chaque actionnaire a la possibilité de bénéficier de ses dividendes avant le terme du contrat de SCPI ou à la fin de celui-ci.

De l’avis de nombreux experts de l’immobilier, l’investissement en SCPI est de loin le plus avantageux pour le contribuable. Il existe d’ailleurs des SCPI spécialement dédiées à l’allègement de la charge fiscale. Celles-ci permettent de réduire considérablement les impôts sur revenus grâce à un investissement plus important. Autrement dit, plus vous investissez dans ce type de SCPI, plus vous bénéficiez d’impôts réduits.

Durant l’année 2021, les investissements en SCPI ont atteint un pic sans précédent. Ainsi, tout porte à croire que l’année 2022 sera potentiellement propice à ce type d’investissement locatif. Par conséquent, nous vous recommandons sans plus attendre d’explorer cette possibilité.

Où investir en 2022 : les cryptomonnaies

Autre domaine où investir en 2022 : les cryptomonnaies. À l’ère de la mondialisation et de l’essor du digital, les cryptomonnaies représentent très certainement l’avenir du système économique et financier mondial. C’est la raison pour laquelle nous avons placé cette opportunité d’investissement à la deuxième position de notre classement. Ce qu’il faut savoir sur les cryptomonnaies, c’est que ce sont des monnaies électroniques utilisant des codifications ou algorithmes dit binaires. Ce type de monnaie est utilisé par le biais d’un réseau informatique et ne nécessite pas d’être sous la coupole d’une banque centrale.

Selon les tendances du marché en 2022, la cryptomonnaie la plus prometteuse est le Bitcoin (BTC). Depuis sa création en 2009, c’est une devise électronique dont la valeur ne fait que croître au fil des années. Elle a certes connu une petite période d’instabilité, toutefois, elle constitue de nos jours la cryptomonnaie ayant le plus de valeur. En effet, de nos jours, 1 Bitcoin équivaut à environ 37 000 €. Elle est utilisée comme monnaie d’échange de plusieurs entreprises à travers le monde et certains investisseurs ont même saisi l’opportunité d’investissement qu’elle représente.

Elon Musk, l’homme d’affaires américain et propriétaire de la marque Tesla, a récemment investi une grande somme d’argent dans le Bitcoin. Il a par ailleurs annoncé que dans un futur proche, l’on pourrait utiliser le Bitcoin pour acquérir les voitures Tesla. Si vous vous demandiez où investir en 2022, il serait très opportun d’investir dans cette cryptomonnaie en 2022.

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