Chasseur immobilier : tout comprendre sur ce métier

Le secteur de l’immobilier regorge de plusieurs corps de métiers qui, pour la plupart, sont régis par un certain nombre de principes et de lois. Parmi les moins connus, figure celui de chasseur immobilier. À la différence d’un agent immobilier, ce professionnel dispose d’un large panel de prérogatives. Comme son nom l’indique, le chasseur immobilier a surtout le rôle de flairer toute opportunité immobilière pour le compte d’un acheteur précis.

Dans la suite de cet article, nous essayerons de faire la lumière sur cette profession tout en établissant la nuance avec le métier d’agent immobilier. Il vous sera également exposé les enjeux ainsi que les avantages du métier.

Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ?

Le chasseur immobilier est un professionnel spécialisé dans la recherche de biens immobiliers pour le compte de clients. Il recherche des propriétés correspondant aux critères spécifiques de ses clients, comme la localisation, la taille, le budget et les caractéristiques particulières. À titre d’exemple, si vous voulez acheter un appartement à Nice, ce spécialiste pourra vous proposer des habitations qui répondent à vos critères.

Le chasseur immobilier contacte les agences immobilières, les propriétaires et les autres chasseurs pour trouver des biens correspondant aux besoins de ses clients. Il effectue des visites, évalue les biens, négocie les prix et accompagne ses clients, jusqu’à la signature du contrat. Dans le cadre de sa mission, il dispose d’un mandat de recherche écrit par l’acheteur, et dont une copie est détenue par ce dernier. Sans ce mandat, le chasseur immobilier ne peut pas percevoir de rémunération en cas de finalisation d’une transaction immobilière.

Chasseur immobilier : un métier assez spécifique

Le métier de chasseur immobilier se distingue de celui d’agent immobilier par sa spécialisation dans la recherche de biens pour des clients spécifiques, contrairement à l’agent qui gère un portefeuille de biens à vendre ou à louer. Le chasseur immobilier agit comme un intermédiaire exclusif de l’acheteur ou du locataire, tandis que l’agent représente généralement le vendeur ou le bailleur.

Par exemple, un agent immobilier peut gérer la vente d’un immeuble entier, alors qu’un chasseur immobilier se concentrera sur la recherche d’une maison individuelle pour un client particulier. De plus, le chasseur immobilier est rémunéré uniquement en cas de succès de sa recherche. Contrairement à ce point, l’agent immobilier perçoit une commission à la vente ou à la location d’un bien.

Quelles sont les compétences requises pour être chasseur immobilier ?

Pour devenir chasseur immobilier, plusieurs compétences sont nécessaires. Tout d’abord, il est essentiel d’avoir de bonnes compétences en communication pour établir des relations avec les clients et les différents acteurs du secteur immobilier. La capacité à négocier est également importante afin d’obtenir les meilleurs prix. Une bonne connaissance du marché immobilier local est un atout, tout comme l’habileté à mener des recherches efficaces. De plus, il est nécessaire d’être organisé et rigoureux pour gérer efficacement les différentes étapes de la recherche de biens. 

Il n’est pas obligatoire de passer un diplôme spécifique pour devenir chasseur immobilier. Toutefois, une formation en immobilier peut constituer un avantage. En ce qui concerne l’âge, il n’y a généralement pas de limite, tant que la personne est capable d’accomplir les tâches requises. Par ailleurs, la délivrance d’une carte professionnelle de chasseur immobilier nécessite plusieurs conditions légales.

Quelles sont les conditions d’exercice de la profession de chasseur immobilier ?

Cette profession est régie par la loi Hoguet du 2 janvier 1970, ainsi que par son décret d’application, qui définissent les conditions d’exercice de la profession. Pour exercer légalement, un chasseur immobilier, qui utilise le statut d’agent immobilier, doit être titulaire d’une carte professionnelle destinée à la vente d’immeubles, précisant le type d’activité. La loi ALUR, en vigueur depuis le 26 mars 2014, a renforcé et reconnu le rôle du chasseur immobilier. En effet, elle l’inclut dans le champ d’application de la loi Hoguet, obligeant ainsi les chasseurs à détenir une carte professionnelle.

Cette carte, valable 10 ans, peut être obtenue en remplissant plusieurs conditions. Il s’agira notamment de disposer d’un diplôme de niveau bac +3 dans les domaines juridiques, économiques ou commerciaux, ou de justifier d’une expérience professionnelle dans le secteur immobilier.

En plus, le demandeur doit fournir une garantie financière suffisante et souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle. Ces informations sont générales ; pour des détails précis, il est recommandé de consulter les sites Internet spécialisés ou les documents juridiques sur la profession.

Quels sont les critères pour choisir un bon chasseur immobilier ?

Pour choisir un bon chasseur immobilier, il est important de prendre en compte une panoplie de critères, à savoir :

• avoir un excellent réseau composé de maîtres d’œuvre, de courtiers, d’architectes, de notaires, etc.
• maîtriser le marché immobilier global et celui où la chasse immobilière sera menée.
• être disponible et à l’écoute des besoins du client.
• être transparent sur ses honoraires et sa méthode de travail.
• avoir une bonne capacité de négociation pour obtenir les meilleurs prix.
• être réactif et efficace dans ses recherches.
• avoir de bonnes compétences en communication pour entretenir des relations avec les différents acteurs du secteur immobilier.
• posséder de solides notions juridiques et administratives sur les transactions immobilières.

Qu’est-ce que le client gagne à solliciter l’expertise d’un chasseur immobilier ?

Faire appel à un chasseur immobilier présente plusieurs avantages pour les clients. Parmi les plus importants, il est possible de citer :

• gain de temps : le chasseur se charge de trouver des biens correspondant aux critères du client, ce qui évite de nombreuses visites inutiles.
• accès à un réseau : le chasseur dispose d’un réseau étendu dans le secteur immobilier, ce qui lui permet d’avoir accès à des biens avant même leur mise sur le marché.
• expertise du marché : le chasseur a une bonne connaissance du marché immobilier et peut ainsi conseiller le client sur les prix et les quartiers.
• négociation : le chasseur se charge de négocier le prix et les conditions d’achat ou de location pour obtenir les meilleures conditions pour le client.
• conseils personnalisés : le chasseur accompagne le client tout au long de sa recherche et lui apporte des conseils adaptés à sa situation.